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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：41.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.43 坪
- 土地面積：46.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
生活機能：全聯福利中心，喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站走路約6分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
生活機能：全聯福利中心，喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站走路約6分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於蘇澳市區精華地段中山路，生活機能完善，鄰近全聯、喜互惠及蘇澳冷泉公園，交通便利性高（近火車站）。建築空間達 60.43 坪，格局寬敞，坪效佳，適合多種商業形態。目前處於出租狀態，可提供初步的投資現金流參考。標註價格可議價，購屋者有談價空間。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 38 年，可能面臨管線老化、結構維護或需大規模整修的問題。產權登記用途為「住家用」，但實際型態為「透天厝 (商用)」，可能影響銀行貸款成數或租戶辦理營業登記。總坪數未包含車位，對於商業或住家需求者可能是一大短板。仲介團隊位於新店，非當地房仲，對在地資訊掌握度可能受限。 |
| 機會 | 蘇澳為知名旅遊城鎮，鄰近冷泉公園，具備發展民宿、餐飲或伴手禮店的潛力。價格若透過議價降至更低，投資報酬率可能提升。老宅經過妥善裝修後，有助於提升租金水平與房產轉手價值。 |
| 威脅 | 小城镇房產市場流動性較低，未來轉手出售所需時間可能較長。人口結構老化與少子化趨勢，可能影響長期租屋需求。若進行商業經營，需確認當地法規是否允許住商用之營業登記，以避免違約風險。 |
2. 物件評論
購買建議：適度考慮，需配合自身資金與用途評估
總評： 此物件對於尋求低門檻置產收租，或有意在蘇澳發展旅遊相關商業（如民宿、餐飲）的買家來說，具有一定的吸引力。地理位置位於當地生活機能最成熟的中山路，且鄰近景點，長期持有價值尚可。然而，由於屋齡已近 40 年且產權用途存在住商差異，建議在決策前務必確認銀行貸款額度與整修預算。
主要理由：
- 價格與空間優勢： 總價 2500 萬對於 60 餘坪的店面空間而言，單價約 41 萬，在精華地段屬合理行情，且標示價可溝通，具有壓價空間。
- 潛在收益： 目前有出租紀錄代表區域租賃需求存在，若自行經營或重新招租，有望創造現金流。
- 風險控管： 38 年屋齡與住商用法律界定是最大隱憂。購屋前應聘請專業技師進行屋況檢測，並諮詢銀行確認此類產權能否貸得款項，以避免買房後資金周轉困難。
若您能接受舊屋整修成本，並能解決租戶營業登記問題，這是一個值得深入洽談的物件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0922-452997
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經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (110)登字第386916號
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